Attraktive und zentrale Büroetage zur besten Lage in Stuttgart-Bad Cannstatt

Herzlich Willkommen bei Süd Investment Immobilien (www.sued-investment.de), Ihrem regionalen Immobilien- und Verkaufsexperten.

Ab sofort stehen Ihnen diese Büroetage mit mehr als 280+ qm zur Verfügung. Dieses großzügige Büro überzeugt mit einer flexiblen Raumaufteilung, die sich Ihren individuellen Anforderungen anpasst. Die 5+ vollwertigen Büroräume lassen sich nach Bedarf umgestalten, da die Trennwände nicht tragend sind. Der helle Eingangs- und Empfangsbereich (zusätzliche 30qm), abgetrennt durch eine stilvolle Glastür, schafft einen einladenden ersten Eindruck.

Für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen ein großzügiger Sozialraum mit einer modernen Einbauküche sowie zwei separate Toiletten. Das Büro ist technisch bestens ausgestattet: Die Verkabelung für Internet und Telefon, inklusive Telefonanlagen und Server, ist bereits installiert. Ein Serverschrank ist vorhanden, und die Kabelkanäle sowie die in der Decke integrierten Lampen bieten ideale Bedingungen für einen reibungslosen Arbeitsablauf. Das gesamte Objekt verfügt über strapazierfähigen PVC-Boden, elektrische Rollläden und große, 2-fach isolierte Fenster, die für viel Tageslicht sorgen.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem auf Ihre Büroetage, und ein Lastenaufzug ermöglicht einen einfachen Zugang sowohl zum Büro als auch zum Keller. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großer, abgeschlossener Kellerraum (ca. 60qm). Im Hof sowie um das Gebäude gibt es viele Parkmöglichkeiten. Da das Büro derzeit leer steht, ist ein kurzfristiger Bezug möglich.

Perfekt für folgende Dienstleistungen:

**1. Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen**
– Hervorragende Verkehrsanbindung für Kunden und Geschäftspartner. Zentrale Lage im Großraum Stuttgart.

**2. Medizinische Praxen oder Gesundheitsdienstleister**
– Nähe zu Gesundheits- und Wellnesseinrichtungen zieht Patienten an. Gute Infrastruktur und Parkplätze.

**3. Bildungs- und Weiterbildungsinstitute**
– Gute Erreichbarkeit für Teilnehmer aus verschiedenen Stadtteilen. Dynamisches Umfeld für eine ansprechende Lernumgebung.

**4. Kreativ- und Werbeagenturen**
– Flexible Raumaufteilung für kreative Arbeitsumgebungen. Gute Anbindung erleichtert Zusammenarbeit mit Kunden.

**5. Start-ups und Coworking-Spaces**
– Zentrale Lage für Sichtbarkeit und Vernetzung. Nähe zu Annehmlichkeiten und Freizeiteinrichtungen für junge Teams.

**6. Rechts- und Finanzdienstleister**
– Zugang zu potenziellen Klienten im Geschäftsviertel.

Miete pro Monat: 2.550 €

Nebenkosten: 450 € pro Monat

Kaution: 7650€

Provision für Mieter: 3,57 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt.

Die Maklercourtage für den Mieter beträgt drei Netto-Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.